طرح مالیات بر عایدی املاک اعلام وصول شد - نوای پرنده پارسی

به گزارش خبرنگاران، احمد امیرآبادی عضو هیئت رییسه مجلس در نشست علنی چهارشنبه، 7 شهریور مجلس شورای اسلامی موارد اعلام وصول گردیده را قرائت کرد که طرح الحاق ماده مقابله با سوداگری و کاهش التهابات بازار مسکن به قانون مالیات های مستقیم یکی از آن موارد بود.

متن طرح مذکور که با نام مالیات بر عایدی املاک نیز شناخته می شود به توضیح زیر است:

با توجه به اصل 31 و 43 قانون اساسی و بند 5 سیاست های کلی نظام در بخش مسکن، جهت حمایت از فراوری و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و مستضعف، ضرورت دارد قانون مقابله با سوداگری و نوسانات بازار مسکن با محوریت وضع پایه مالیات بر عایدی املاک و معافیت مالیات نقل و انتقال و مالیات بر سازندگان تصویب شود.

متن زیر به عنوان ماده 60 به قانون مالیات های مستقیم الحاق خواهد شد.

ماده 60 -از 1 ماه پس از تصویب این ماده، هر نوع نقل و انتقال قطعی زمین، املاک و مستغلات با کاربریهای مسکونی، اداری و تجاری که پس از تاریخ اجرای این ماده خریداری (به انتقال گرفته) شوند، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهد شد.

مالیات موضوع این ماده در کلیه مناطق کشور اعم از مناطق آزاد و ویژه اقتصادی و برای انواع نقل و انتقال اعم از صلح، معاوضه، حق واگذاری محل و انتقال سهم بین مالکین مشاع، جاری است و انتقال قطعی ملک یا حق واگذاری محل، منوط به پرداخت مالیات های موضوع این ماده است.

تبصره 1- عایدی سرمایه املاک عبارتست از مابه التفاوت قیمت خرید (انتقال دادن یا واگذاری) و قیمت فروش (به انتقال دریافت) .

تبصره 2- نرخ این مالیات در سال اول اجرا 5 درصد، در سال دوم 10 درصد، در سال سوم 15 درصد و از سال چهارم به بعد 20 درصد عایدی ملک خواهد بود.

تبصره 3- موارد زیر از پرداخت این مالیات معاف است:

• اولین انتقال املاکی که قبل از اجرای این قانون خریداری گردیده باشند
• نقل و انتقال واحد مسکونی اصلی هر شخص حقیقی، یکبار در هر 2 سال
• اولین انتقال ساختمان های نوساز، در صورتی که 5 سال از اخذ پروانه ساخت نگذشته باشد.
• نقل و انتقال به منظور وقف ملک
• زمانی که قیمت فروش (انتقال دادن) کمتر از قیمت خرید (به انتقال دریافت) باشد.

تبصره 4- نقل و انتقال املاک مشمول مالیات این ماده از مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 معاف می باشد. اولین انتقال ساختمان های نوساز که پس از اجرای این ماده، پروانه ساخت دریافت نمایند، در صورتی که 5 سال از اخذ پروانه ساخت نگذشته باشد، از مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 77 نیز معاف می باشد.

تبصره 5ـ از یک ماه پس از تصویب این قانون، سردفتران اسناد رسمی و دفاتر مشاوره معاملات املاک موظفند در هنگام تنظیم سند انتقال ملک یا حق واگذاری محل یا سند تعهد به انتقال یا حق واگذاری محل (قولنامه)، قیمت مورد معامله را بر اساس توافق طرفین معامله، با دقت و صراحت ثبت کرده و به امضای طرفین برسانند.

همچنین در نقل و انتقال املاک مسکونی، فروشنده باید پیش از معامله معین کند که ملک مورد معامله، ملک مسکونی اصلی وی می باشد یا خیر.

تبصره 6ـ مبنای معین قیمت فروش تمامی املاک و خرید املاکی که بعد از اجرای این ماده خریداری گردیده اند، قیمت ثبت گردیده در سند انتقال یا سند تعهد به انتقال (قولنامه) می باشد. قیمت مذکور، در کلیه مراجع قضایی و اداری و در معین حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، مبنا قرار خواهد گرفت.

تبصره 7ـ اعطای وکالت برای نقل و انتقال املاک یا حق واگذاری محل از نظر اجرای مفاد این ماده و تبصره های آن در حکم نقل و انتقال بوده و مشمول مالیات موضوع این ماده است. دفاتر اسناد رسمی موظفند قیمت روز ملک یا حق واگذاری محل را که توسط طرفین معین می شود، در سند وکالتنامه درج کرده، به امضای طرفین برسانند. در هر حال، صدور وکالتنامه ای که در آن حق انتقال موضوع وکالتنامه به خود یا دیگری به وکیل داده گردیده باشد، منوط به پرداخت مالیات موضوع این ماده است. در صورتی که وکیل، ملک یا حق واگذاری محل را به خود انتقال دهد، از پرداخت مجدد مالیات موضوع این ماده معاف خواهد بود. صدور وکالتنامه برای انجام مقدمات انتقال و مراجعه به دوایر دولتی در صورتی که وکیل به استناد آن حق انتقال موضوع وکالتنامه به خود یا دیگری را نداشته باشد، از شمول حکم این تبصره مستثنی است.

تبصره 8ـ در موارد زیر انتقال املاک، مشمول مقررات موضوع این ماده نیست:

• نقل و انتقال املاک بانک ها و شرکت های تابعه، مشمول مالیات بر عایدی مطابق ماده 16 و 17 قانون برطرف موانع فراوری رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور، است.
• مواردی که ملک به صورت بلاعوض منتقل گردیده باشد، بر اساس فصل ششم باب سوم قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی است. در این صورت، مبنای قیمت خرید هنگام فروش توسط هدیه گیرنده، معادل همان قیمت خرید هدیه دهنده است. در مواردی که منتقل الیه فرزند متاهل هبه نماینده باشد، منتقل الیه فقط برای یک بار و یک واحد مسکونی مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی نخواهد بود.
• انتقالات قهری املاک و نیز اولین انتقال توسط وراث بعد از انتقال قهری
• انتقال املاک مشمول مقررات ماده (65) قانون مالیات های مستقیم
• املاکی که در اجرای ماده(34) قانون ثبت به دولت تملیک می شود.

تبصره 9- کلیه درآمدهای مالیاتی موضوع این ماده، به منظور تأمین مسکن مهر جوانان و محرومان و پوشش بخشی از نرخ سود تسهیلات خرید خانه اولی ها و تسهیلات ودیعه مسکن اجتماعی در اختیار بانک مسکن قرار گیرد. دولت مکلف است اقدام قانونی لازم را در خصوص نحوه تخصیص این درآمد به مصارف مذکور به عمل آورد.

تبصره 10- وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است گزارش عملکرد موضوع این ماده را هر شش ماه یک بار به کمیسیون های اقتصادی، برنامه و بودجه و محاسبات و عمران مجلس ارائه کند.

گفتنی است طرح مالیات بر عایدی املاک به امضای 117 نماینده مجلس رسیده و با تأیید آن ها تقدیم هیئت رییسه گردیده بود. برای دسترسی به نسخه پی دی اف طرح این حا کلیک کنید.

پری ها: پریها | مجله گردشگری، تور لحظه آخری، تور ارزان قیمت، سفرنامه گردشگری